Een ouder huis kopen: zo staat de elektrische installatie ervoor

Waarom de elektra bij een oudere woning aandacht verdient

Bij de aankoop van een woning uit de jaren zestig of zeventig gaat de aandacht vaak naar de keuken, de badkamer en de isolatie. De elektrische installatie zit achter de muren en valt daardoor minder op. Toch is die in veel oudere woningen niet gemaakt voor het verbruik van nu. Een inductiekookplaat, een warmtepomp of een laadpaal stelt heel andere eisen dan een fornuis op gas en een paar lampen.

Signalen die op een verouderde installatie wijzen

Een aantal kenmerken is bij een bezichtiging al te zien:

• een groepenkast met draaistoppen of smeltzekeringen in plaats van automaten
• geen of slechts één aardlekschakelaar
• stopcontacten zonder randaarde in woonkamer of slaapkamers
• stoffen of zwarte bedrading zichtbaar bij de meterkast
• veel verlengsnoeren en stekkerdozen in gebruik

Geen van deze punten is een reden om af te haken, maar wel een reden om de kosten mee te nemen in het bod of het verbouwbudget.

Een keuring of inspectie

Een bouwkundige keuring neemt de elektra meestal maar beperkt mee. Wie zeker wil weten hoe het ervoor staat, kan een elektricien laten kijken. Die meet onder andere de isolatieweerstand, controleert de aarding en beoordeelt of de groepenkast nog veilig is. De uitkomst geeft een realistisch beeld van wat er op korte termijn moet gebeuren en wat kan wachten.

Renoveren in één keer of in stappen

Een volledig nieuwe installatie aanleggen in een woning die nog leeg staat, is het eenvoudigst. Er hoeft geen rekening gehouden te worden met meubels en bewoners, en het hak- en breekwerk valt samen met andere klussen zoals stucwerk en vloeren. Wie direct na de overdracht verhuist, kan ook in stappen werken: eerst de groepenkast vernieuwen en aardlekbeveiliging toevoegen, daarna per kamer de leidingen en stopcontacten aanpakken.

Denken aan de toekomst

Bij een renovatie is het verstandig verder te kijken dan de huidige situatie. Komt er binnen een paar jaar een warmtepomp, een thuisbatterij of een elektrische auto, dan is het handig de groepenkast daar nu al op in te richten. Soms is een 3-fase aansluiting nodig. Dat aanvragen bij de netbeheerder kost tijd, dus vroeg nadenken loont.

In de provincie Utrecht voert onder meer Vonkstra Elektra dit soort renovaties uit, van een nieuwe groepenkast tot het volledig vervangen van leidingen. Voor kopers in Nieuwegein geeft vonkstraelektra.nl een beeld van de woningen en de werkzaamheden die daar het meest voorkomen.

Samengevat

Een oudere woning met een verouderde installatie is geen probleem, zolang de kosten vooraf in beeld zijn. Een korte inspectie door een elektricien voorkomt verrassingen na de sleuteloverdracht en maakt het mogelijk de renovatie te plannen samen met de rest van de verbouwing.